Burghausen

+PROVISIONSFREI+ Einfamilienhaus in bester Wohnlage (Hechenberg) mit teilbarem Grundstück!

Daten

Objektnr.: 5041
Baujahr: 1964
Grundstück: 1.173 m2
Wohnfläche: 120 m2
Verfügbar ab: sofort

Objektbeschreibung

+++VERKAUFT+++

Umfangreiche und ausführliche Bilder und Unterlagen zum Objekt erhalten Sie nach Kontaktaufnahme durch uns.

LAGE

Das Objekt befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Burghausen am Fuße des Hechenbergs in der Görresstraße. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und Freiflächen.

OBJEKT

Das Einfamilienhaus wurde 1964 erbaut und erstreckt sich mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² über zwei Stockwerke. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein großes Wohnzimmer (Zutritt über Esszimmer und Flur) und die Küche. Besonders hervorzuheben ist die große Fensterfront im Wohnzimmer, die einen hervorragenden Blick in den Garten ermöglicht und den Raum hell und warm wirken lässt. Die Aufteilung des Objekts ist sehr vorteilhaft und entspricht aktuellem Standard.

Im 1. OG sind ein geräumiges Badezimmer, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Gäste WC vorhanden.

Das Gebäude ist voll unterkellert und der Dachboden (Stauraum) kann über eine Dachbodentreppe erreicht werden. Die Decke des Dachbodens und das Dach wurden bereits gedämmt.

Bei der Garage handelt es sich um eine Doppelgarage mit Flachdach, die auch über den Garten betreten werden kann. Zusätzliche Stellplätze sind vor der Garage vorhanden.

Der Garten ist wunderbar eingewachsen und von beachtlicher Größe. Durch die Lage in einer Sackgasse und die umfangreiche Bepflanzung ergibt sich ein Maximum an Privatsphäre. Vor der Terrasse befindet sich ein überdachter Pool.

Auf Grund des baujahrspezifischen Zustandes sind die klassischen Sanierungsarbeiten durchzuführen. Teilweise wurden bereits Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen vorgenommen. Einige Fenster wurden 1997 durch Kunststofffenster ersetzt. Eine Gasheizung mit Warmwasserspeicher wurde 1996 installiert.

Das Haus ist in bewohnbarem Zustand, jedoch sind ein Austausch der Böden, der verbliebenen Holzfenster, der Elektroinstallation, eine Badezimmer & WC-Erneuerung, Malerarbeiten und einige energetische Maßnahmen erforderlich um das Haus nach Ihren Vorstellungen in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

Die bauliche Substanz des Objektes ist sehr gut. Der Keller ist trocken und es konnten keine wesentlichen Baumängel festgestellt werden.

AUSSTATTUNG

- ca. 120 m² Wohnfläche
- Elektrisches Tor (Garage)
- Gaszentralheizung BJ 1996 mit Warmwasserspeicher
- elektrische Rollläden im Wohnzimmer
- zentrale Warmwasserversorgung
- einfache Elektroinstallation (muss erneuert werden)
- Gäste WC
- Waschküche im Keller mit Dusche
- Keller beheizbar
- überdachter Pool vor der Terrasse
- Betondecken (keine Holzdecken)

Dieses Objekt bietet auf Grund der hervorragenden Lage und des großzügigen Grundstücks umfangreiche und kreative Möglichkeiten zur Nutzung. Sollte eine Teilung wie auf dem Nachbargrundstück angestrebt werden, kann dies durch eine Bauvoranfrage beim Bauamt verbindlich angefragt werden. Hierzu beraten wir Sie gerne.


ENERGIEAUSWEIS

Energieausweistyp: Bedarfsausweis vom 26.10.2016
Endenergiebedarf: 331,63 kWh/(m²*a)
Buchstabencode: H
Wesentlicher Energieträger: Gas

SONSTIGES

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne flexibel zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Nachricht.

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Lageplan

Ihr Ansprechpartner

Ralf Decker
Geschäftsführer

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