Marktl am Inn

+PROVISIONSFREI+ Modernisiertes Einfamilienhaus in Marktl am Inn

Daten

Objektnr.: 5042
Baujahr: 1957
Grundstück: 620 m2
Wohnfläche: 121 m2
Zimmer: 5
Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort

Objektbeschreibung

+++VERKAUFT+++

BESCHREIBUNG

Wir freuen uns, Ihnen dieses interessante Objekt ++ohne Käuferprovision+++ anbieten zu können!

Gerne lassen wir Ihnen nach Kontaktaufnahme mit uns weitere Bilder und Unterlagen zum Objekt zukommen.

Das sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde 1957 in Massivbauweise erbaut und erstreckt sich mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² über zwei Stockwerke zzgl. Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein frisch modernisiertes Badezimmer (ebenerdig), ein großes Wohnzimmer und die Küche mit Essbereich. Die Aufteilung des Objekts ist sehr vorteilhaft und entspricht aktuellem Standard.

Im 1. OG befinden sich ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Bei Bedarf kann die Raumaufteilung geändert werden.

Das Gebäude ist voll unterkellert und der Dachboden (Stauraum) kann über eine Dachbodentreppe erreicht werden. Im Keller befinden sich neben einer Waschküche noch ein Party- und ein Abstellraum. Das Dachgeschoss ist als Stauraum nutzbar, jedoch nicht als Wohnfläche ausbaubar.

Bei der Garage handelt es sich um eine Einzelgarage mit Satteldach und elektrischem Tor. Zusätzliche Stellplätze sind vor der Garage vorhanden.

Der Garten ist wunderbar eingewachsen und von angenehmer Größe. Durch die ansprechende Bepflanzung ergibt sich ein Maximum an Privatsphäre. Die Lage des Grundstücks ist ruhig ohne Durchgangsverkehr.

Es wurden bereits einige Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen vorgenommen. Die Fenster und Böden sind in gutem Zustand. Lediglich die Elektroinstallation, das WC und die Türen im 1.OG können je nach Anspruch erneuert werden.

Das Haus ist in sofort bewohnbarem Zustand und sehr gepflegt. Die bauliche Substanz des Objektes ist ebenfalls sehr gut und es konnten keine wesentlichen Baumängel festgestellt werden.

Dieses Objekt bietet auf Grund der ruhigen Lage und der vorteilhaften Eckwerte (Wohnfläche / Grundstücksfläche) umfangreiche und kreative Möglichkeiten zur Nutzung und ist auf Grund des attraktiven Preises vor allem für junge Familien interessant.

Besonders hervorzuheben sind zusätzlich die nach Süden ausgerichtete Terrasse und die ansprechenden Gartenanlagen.

AUSSTATTUNG

- ca. 121 m² Wohnfläche
- Elektrisches Tor (Garage)
- Ölheizung BJ 2007 mit Warmwasserspeicher und Solarthermie
- Rollläden an den Fenstern
- zentrale Warmwasserversorgung
- einfache Elektroinstallation (sollte erneuert werden)
- Gäste WC
- Waschküche im Keller
- Holzdecken mit Betonbalken
- Badezimmer im EG mit Fußbodenheizung, ebenerdig (Kosten ca. 20.000,- €)
- Massivbauweise (9,60m x 8,80m)

BESICHTIGUNGSTERMINE

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne flexibel zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Nachricht.

Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt ausschließlich das Kontaktformular mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer. Da die Ansprechpartner größtenteils im Außendienst tätig sind, können wir Ihnen so eine schnellere Bearbeitung garantieren.

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ENERGIEAUSWEIS

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis :1957
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 294,97 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse :H
Gültigkeit: 07.11.2016 bis 07.11.2026

Lageplan

Ihr Ansprechpartner

Ralf Decker
Geschäftsführer

+49 8677 918880-0