Burghausen

+PROVISIONSFREI+ 2-Familien Bungalow mit großem Grundstück in Bestlage von Burghausen

Daten

Objektnr.: 5047
Baujahr: 1971
Grundstück: 2.055 m2
Wohnfläche: ca. 240 m2
Nutzfläche: ca. 360 m2
Zimmer: 8
Stellplätze: 2+
Verfügbar ab: sofort

Objektbeschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG

Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt ohne Käuferprovision anbieten zu dürfen!

Bereits im Baujahr 1971 gehörte dieses Anwesen zu einem der luxuriösesten innerhalb der Stadt Burghausen. Die durchdachte Aufteilung und die vielen technischen Raffinessen können auch heute noch überzeugen.

Beim Betreten des Wohnhauses überrascht zuerst der helle, lichtdurchflutete Flur mit seiner Tageslichtausleuchtung über die gesamte Länge. Die geräumige Diele bietet Zugang zur Küche, zur Einliegerwohnung, dem Keller und zum absolutem Highlight des Objekts: dem Wohnzimmer!

Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer herrscht durch die 3,15 m hohe Decke und der durchgehenden bodentiefen Fensterfront ein absolut unvergleichliches Raumgefühl. Der offene Kamin und ein exzellenter Ausblick in den Garten auf den Poolbereich runden den Gesamteindruck ab. Eine architektonisch gelungene Umsetzung, wie sie in Neubauten leider kaum mehr anzutreffen ist.

Über die großen Flügeltüren der Fensterfront erhält man Zugang zum Poolbereich, zum überdachten Freisitz mit gemauertem Grill und dem Garten. Ein Anwesen, welches bei jedem Wetter eine umfängliche Möglichkeit zur Ruhe, Zurückgezogenheit und Entspannung bietet.

Mit seinen 8 Zimmern im Haupthaus und der 2-Zimmer Einliegerwohnung bietet das Objekt zudem genügend Platz für große Familien und/oder für die Einrichtung eines Büros / Arbeitszimmers. Die Wohnfläche von über 240 m² (ca. 50 m² davon die 2-Zimmer Einliegerwohnung) und die Grundstücksgröße von 2.055 m² decken zudem selbst höchste Ansprüche an Raum und Privatsphäre ab.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang, eine eigene Terrasse und den kompletten hinteren Gartenanteil des Grundstücks. Eine vollwertige Wohnung mit Garten, die auch räumlich komplett vom Haupthaus abgetrennt werden kann.

Der teilunterkellerte Bereich ist über eine wertige Holztreppe zugänglich. Neben dem Technikraum finden sich noch zwei Abstell- und ein Aufenthaltsraum. Die Deckenhöhe im Keller beträgt stolze 2,40m. Der Aufenthaltsraum verfügt zudem über eine Heizung, Tageslicht, Wasser- und Kaminanschluss und kann somit flexibel genutzt werden.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem gut gepflegten- und erhaltenen Allgemeinzustand. Es sind die üblichen Renovierungs- / Sanierungsarbeiten nebst Schönheitsreparaturen erforderlich. Bereits mit überschaubarem Aufwand lässt sich durch Gebäudedämmung und einem Austausch der Verglasung der Energiewert wesentlich steigern. Insgesamt bietet der Bungalow durch seine außergewöhnliche architektonische Gestaltung und die Objekt- / Grundstücksgröße enorme kreative Möglichkeiten.

Wenn Sie auf der Suche nach einem gehobenen Objekt mit viel Platz und Potential in gepflegter Nachbarschaft und guter Wohnlage sind, dann ist dieses Anwesen genau das Richtige für Sie!

AUSSTATTUNG:

- Alarm- / Brandmeldeanlange
- Pool (mit Technik / Pumpen im Keller)
- Erdgasheizung (2013)
- Fußbodenheizung und Heizkörper
- Geräteschuppen neben Garage und im Poolbereich
- Überdachter Freisitz mit gemauertem Kamin (baugenehmigt)
- Mehrere Badezimmer / WCs
- Zwei Hauseingänge
- Objekt ist teilunterkellert (Deckenhöhe ca. 2,40 m)
- wertige Böden im Keller (Aufenthaltsraum mit Wasseranschlüssen, Parkett und Heizung)
- Garage / Carport für 2 Fahrzeuge + Stellplätz vor dem Haus
- Elektrische Rollos / Jalousien am ganzen Objekt
- gepflegter Zustand
- Einbauküche

EMPFOHLENE MASSNAHMEN:

- Bäder erneuern
- Rollläden / Jalousien erneuern
- Verglasung erneuern (Energieeffizienz)
- (Teppich)böden erneuern
- Streicharbeiten
- Haustechnik auf neuen Stand der Technik bringen

LAGE

Das Objekt befindet sich in gehobener Wohngegend von Bughausen, ca. 1,2 km (Fußweg) südlich vom Stadtzentrum der Neustadt und ca. 2 km (Fußweg) von der Altstadt. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem eine ortbekannte Metzgerei (50m). Alle Belange des täglichen Bedarfs sind in näherer Umgebung abgedeckt. An der Grundstücksgrenze ist die Burg zu Burghausen sichtbar.

BESICHTIGUNGSTERMINE

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ÜBER PATAVIA

Die PATAVIA GmbH wurde 2012 durch erfahrene Immobilienspezialisten gegründet und hat Ihren Firmensitz in Burghausen. Unser Tätigkeitsgebiet erstreckt sich bei der Vermarktung auf den Raum Süd-Ostbayern.

Bereits zum vierten Mal in Folge wurde PATAVIA von der Bellevue (Europas größtem Immobilienmagazin) als eines der Besten Immobilienunternehmen Europas ausgezeichnet. (Best Property Agent 2015; 2016; 2017;2018)

In Bezug auf Qualität und Ausbildung unserer Mitarbeiter können wir mit Stolz Maßstäbe definieren. Wir würden uns freuen, auch Sie bei Ihrem individuellen Immobilienanliegen begleiten zu dürfen. Egal ob Kauf, Verkauf oder Verkehrswertgutachten. Wir sind der richtige Ansprechpartner!

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Ralf Decker
Geschäftsführer

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