Hochburg-Ach

Freistehendes Haus, kernsaniert; voll möbliert, nur 6 km von Burghausen!

Daten

Objektnr.: 5030
Baujahr: 1925
Grundstück: 1014 m2
Wohnfläche: 114 m2
Zimmer: 5
Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort

Objektbeschreibung

+++VERKAUFT+++

OBJEKT

Als besonderes Highlight ist vorab zu erwähnen, dass sämtliche auf den Bildern abgebildeten Möbel (Schränke, Betten, Tische, Stühle, Couch, Sessel, Hausrat etc.) samt einem Flachbildfernseher und der Küche im Objekt verbleiben. Es handelt sich insgesamt um eine hochwertige Ausstattung im passenden Stil zum Gebäude. Selbst ein Rasen- und ein Balkenmäher für die Pflege des Gartens sind ohne Aufpreis enthalten.

Beim angebotenen Objekt handelt es sich um ein in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus mit Teilunterkellerung und einem ursprünglichen Baujahr ca. um 1925. Durch die Eigentümer (Handwerksmeister) wurde gegen 1995 eine Kernsanierung vorgenommen. Dabei wurden sämtliche Leitungen, die Elektroinstallation, der Dachstuhl, die Fenster, die Bäder und die Böden erneuert und eine neue Einbauküche installiert. Das Haus ist somit in einem hervorragenden technischen Zustand und kann ohne weitere Investitionen bezogen werden. Einzig ein neuer Außenanstrich des Balkons und der Westseite würden das optische Gesamtbild von außen noch zusätzlich abrunden.

Das Anwesen ist optimal für junge Familien geeignet, die für geringen finanziellen Aufwand ein schönes Zuhause mit viel Platz und Erweiterungsmöglichkeit suchen. Durch die Eigentümer wird das Anwesen als Ferienhaus genutzt und kann daher sofort übernommen und bewohnt werden.

Beheizt wird mit einem zentralen Kachelofen (dieser beheizt sowohl Küche, Flur, Wohn- und die beiden Schlafzimmer im Obergeschoß) und einer Elektrospeicherheizung. In einem Badezimmer ist zudem eine Fußbodenheizung und eine Badewanne vorhanden.

Das große Grundstück ist vollständig als Baugrund ausgewiesen und könnte somit noch baulich ergänzt oder erweitert werden. Da der Dachstuhl bei der Kernsanierung erneuert wurde bietet sich zudem die Möglichkeit eines Dachgeschoßausbaus geradezu an falls noch zusätzliche Zimmer oder weitere Wohnfläche erforderlich ist.


LAGE

Das Anwesen befindet sich nur wenige hundert Meter vom Ortszentrum Hochburg-Ach entfernt in einem Weiler aus mehreren Wohnhäusern. Es handelt sich um absolut ruhige Waldrandlage mit Grünflächen und viel Freiraum auch für Kinder. Das Grundstück ist zudem voll erschlossen und mit einer neu asphaltierten Zufahrt (2013) und Kanalanschluss versehen.

Die Ortschaft Hochburg-Ach selbst liegt mit seinen ca. 3.100 Einwohnern etwa 6 km von Burghausen entfernt auf österreichischer Seite. Neben mehreren Gaststätten und Banken sind auch Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Gemeinde vorhanden.

Detaillierte Informationen können der Homepage der Gemeinde unter www.hochburg-ach.at entnommen werden.


AUSSTATTUNG

- Kachelofen im EG (heizt auch im 1. OG)
- Elektroheizung in allen Stockwerken
- freistehende Garage
- Gartenhaus
- Balkon
- Terrasse (Wind- und sichtgeschützt)
- Küche (incl. Hausrat)
- Fliesenböden (Premium Cotton Feinstein) und Echtholzböden
- Kunststofffenster, zweifach Verglast
- zwei Badezimmer, eines mit Badewanne
- Ausbaubares Dachgeschoß
- Teilweise Wärmedämmung (Decken / Zimmerwände)
- Teilunterkellerung (be- und entlüfteter Gewölbekeller)

Ein Energieausweis ist in Erstellung und derzeit noch nicht vorhanden.

Ein äußerst interessantes Objekt zu einem attraktiven Preis, bei dem sich eine Besichtigung auf jeden Fall lohnt.

Lageplan

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang Wild
Gutachter

+49 8631 98 98 803