Burgkirchen a.d. Alz

Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bevorzugter Wohnlage (incl. PV-Anlage)

Daten

Objektnr.: 5034
Baujahr: 1992
Grundstück: 881 m2
Wohnfläche: 190 m2
Zimmer: 9
Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

+++VERKAUFT+++

OBJEKT

Dieses Haus ist auf Grund der Einliegerwohnung (ca. 45 m²) optimal für größere Familien geeignet, die eine ruhige und gepflegte Wohnlage bevorzugen und viel Platz benötigen.

Das Objekt wurde 1992 erbaut und seitdem mehrfach energetisch saniert. An der Außenfassade wurde ein 7 cm Wärmedämmverbundsystem angebracht. Die Decken zum Dachgeschoss und Keller sind gedämmt. Eine Solarthermie zur Warmwassergewinnung ist über dem Wintergarten angebracht und reduziert den Ölverbrauch.

Ein besonderes Highlight ist die Photovoltaik Anlage, die noch eine Restlaufzeit bis zum Jahr 2020 besitzt. Diese ist im Kaufpreis inbegriffen und wirft jährliche Erträge von ca. 3.000 € ab.

Betreten wird das Objekt über einen überdachten Zwischengang von der Garage aus oder direkt über die Einfahrt. Hier teilt sich der Flur in zwei separate Eingänge für Haupthaus und Einliegerwohnung.

Die Einliegerwohnung hat eine eigene Terrasse mit Südausrichtung. Es besteht auch die Möglichkeit, ein Kellerabteil mit einen extra Zugang von der Garage aus abzutrennen. Zudem ist eine Einbauküche enthalten die in der Wohnung verbleiben kann (im Kaufpreis inbegriffen).

Im Haupthaus findet sich eine offene Küche mit Essbereich und Zugang zum Wintergarten. Vom Wohnzimmer aus besteht über eine große Doppeltüre ebenfalls direkter Zugang zum Wintergarten.

Das Obergeschoss ist in drei Zimmer und das Badezimmer aufgeteilt und es besteht Zugang zum Spitzboden im Dachgeschoß. Dieser kann als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden.

Das Haus ist vollständig unterkellert und mit einer Waschküche ausgestattet. Der Keller ist teils beheizt und zur Nutzung als Büro / Aufenthaltstraum ausgebaut (Wandverkleidung/Böden).

Der große Garten mit seiner ansprechenden Bepflanzung bietet nicht nur Kindern eine schöne Spielgelegenheit, er lädt auch zu gemütlichen Grillabenden und entspannten Stunden in der Abendsonne ein. Der beheizte Wintergarten ist eine weitere Besonderheit an diesem Objekt.

Sie erwerben hier ein Haus mit vielen praktischen Besonderheiten und guten energetischen Standards.

LAGE

Das Objekt befindet sich in Burgkirchen a.d. Alz in einem ruhigen Wohngebiet in bevorzugter Lage der "oberen Terrasse". Die Umgebungsbebauung besteht aus ansprechenden Einfamilien- und Doppelhäusern neueren Baujahres die einen wertigen und gepflegten Eindruck vermitteln.

Bahnhof: 0,9 km
Zentrum Burgkirchen: 0,7 km
Autobahn A94: ca. 10 km
Burghausen: 7 km
EDEKA Center Burgkirchen: 0,7 km

SONSTIGES

Der Holzbalkon wird derzeit erneuert. Vom Käufer kann dieses Haus ohne zusätzliche Investitionen bezogen werden. Lediglich ein neuer Außenanstrich der Fassade und der Garagentore sind optisch aufwertend. Da die farblichen Vorlieben der Käufer jedoch nicht bekannt sind, wurden seitens der Eigentümer hier keine Maßnahmen mehr durchgeführt.

AUSSTATTUNG

- PV Anlage mit Restlaufzeit bis 2020 (Erträge ca. 3.000 € jährlich)
- Solartherme für Warmwasser
- Wärmedämmverbundsystem an Außenwänden (7 cm)
- Isolierglas (Fenster)
- Rollläden
- beheizter Wintergarten
- Wintergarten und Terrasse nach Süden ausgerichtet
- Sonnensegel über Wintergartendach und div. Markisen
- Balkon / Terrasse(n)
- Balkongeländer erneuert
- Küche im Haupthaus und der Einliegerwohnung im Preis enthalten
- Doppelgarage mit abgetrenntem Abstellraum
- Überdachter Zugang zum Haus über Garage
- ÖL- Zentralheizung
- Fußbodenheizung Bad
- Einliegerwohnung (ca. 45 m²)
- Flur mit separaten Eingängen für Haupthaus und Einliegerwohnung
- Spitzboden (als Lagerfläche nutzbar)
- Kellerräume teils ausgebaut und beheizt
- Keller über Garage zugänglich
- ansprechende Gartenbepflanzung
- absolut ruhige und gepflegte Wohnlage

BEZUG

Das Objekt kann ca. Mitte nächsten Jahres bezogen werden.
Die Eigentümer sind derzeit der Erstellung eines Neubaus. Bei optimalem Bauverlauf ist evtl. auch früher ein Bezug möglich.

ENERGIEAUSWEIS

Art: Verbrauchsausweis
Befeuerung: Öl
Baujahr: 1992
Gebäudenutzfläche für gem. Energieausweis: 257 m²
Kategorie: C
Energieendverbrauch: 87,12 kWh/(m².a)

Lageplan

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang Wild
Gutachter

+49 8631 98 98 803