+PROVISIONSFREI+ 4-Zimmer Wohnung in Tyrlaching mit Gartenanteil

Daten

Objektnr.: 5048
Baujahr: 1974
Wohnfläche: 101 m2
Nutzfläche: 29 m2
Zimmer: 4
Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses interessante Objekt ++ohne Käuferprovision++ zum Kauf anbieten zu dürfen:

OBJEKT

Die hervorragend geschnittene 4-Zimmerwohnung befindet sich im UG (Souterrain) eines gepflegten Zweifamilienhauses (2 Eigentümer insgesamt) am Ortsrand von Tyrlaching und ist sofort verfügbar.

Sie haben hier die seltene Möglichkeit eine Wohnung in einem eigenverwalteten Objekt mit nur zwei Eigentümern (insgesamt) zu erwerben. Die Stimmanteile sind gemäß Teilungserklärung für das Objekt unabhängig der Eigentumsanteile 1:1. (Somit gleiches Stimmrecht für beide Eigentümer).

Aufgeteilt ist die Wohnung in Flur, Badezimmer (mit Fenster), Garderobe, Hobbyraum/Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Esszimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit Terrasse und Gartenanteil. Durch die gute Belichtung und den vorteilhaften Schnitt entsteht ein helles, ansprechendes Raumgefühl. Besonders hervorzuheben ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Bergblick und großer Fensterfront. Zur Wohnung gehören zudem zwei Abstellräume (gleiches Stockwerk).

Die 24m² große, nach Süden-Westen ausgerichtete Terrasse lädt förmlich dazu ein, die Abendsonne zu genießen und ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Die Bilder der unverbaubaren Aussicht sprechen für sich. Am großzügigen Garten ist der Wohnung ein eigenes Sondernutzungsrecht an einem abgegrenzten Bereich zugewiesen.

Neben kostenfreien Parkplätzen um das Objekt runden ein im Kaufpreis inbegriffener Außenstellplatz und eine Einzelgarage das Angebot ab.

In der Wohnung wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Böden wurden erneuert (Parkett & Laminat), das Bad neu gefliest und die Fensterverglasung wurde in Isolierglas getauscht. Zudem wurde die Wohnung über die Jahre ordentlich instandgehalten.

Auf Grund des Alters (Baujahr 1974) sollte in naher Zukunft die Heizungsanlage getauscht werden. Die Kosten hierfür sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Es wäre grundsätzlich möglich für die Wohnung im Heizungsraum eine eigene Heizung zu installieren. Gerne beraten wir Sie hierzu über die Möglichkeiten und Kosten.

ENERGIEAUSWEIS

Der vorliegende Energieausweis konnte auf Grund des Baujahrs nicht anhand des Verbrauchs (Verbrauchsausweis) ermittelt werden und musste als Bedarfsausweis ausgestellt werden. Durch das Baujahr der Heizung ergibt sich hiermit im Vergleich zu Verbrauchsausweisen neuerer Objekte ein auf den ersten Blick ungünstigerer Wert. Dieser kann jedoch durch den Austausch der Heizung bereits enorm verbessert werden. Zudem geben wir Ihnen gerne Auskunft über den tatsächlichen Verbrauch der Wohnung an Heizöl.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis :1974
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 252,27 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten: ja
Gültigkeit: 25.09.2028

LAGE

Tyrlaching ist die südlichste Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Kirchweidach. Das Objekt liegt am Ortsrand in einer für Tyrlaching guten Wohnlage.


DETAILS

- Baujahr 1974
- Wohnfläche ca. 101 m²
- Ölheizung
- Sondernutzungsrecht an abgegrenzten Gartenanteil
- Eigenverwaltung (kostensparend)
- Gleiche Stimmanteile für beide Eigentümer
- 4-Zimmerwohnung
- UG (Souterrain)
- Einzelgarage & Außenstellplatz (im Preis inbegriffen)
- 2 Abstellräume im selben Stockwerk
- Badezimmer mit Fenster
- einladende Terrasse (24 m²)
- Möbel im Kaufpreis inbegriffen (Ausnahmen werden bei Besichtigung aufgeführt)


BESICHTIGUNGSTERMINE

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne flexibel zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Nachricht.

Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt ++ausschließlich++ das Kontaktformular mit Angabe von Namen, Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer. Nur so können wir Ihnen eine schnelle Bearbeitung garantieren.

ÜBER PATAVIA

Die PATAVIA GmbH wurde 2012 durch erfahrene Immobilienspezialisten gegründet und hat Ihren Firmensitz in Burghausen. Unser Tätigkeitsgebiet erstreckt sich bei der Vermarktung auf den Raum Süd-Ostbayern.

Bereits zum vierten Mal in Folge wurde PATAVIA von der Bellevue (Europas größtem Immobilienmagazin) als eines der Besten Immobilienunternehmen Europas ausgezeichnet. (Best Property Agent 2015; 2016; 2017;2018)

In Bezug auf Qualität und Ausbildung unserer Mitarbeiter können wir mit Stolz Maßstäbe definieren. Wir würden uns freuen, auch Sie bei Ihrem individuellen Immobilienanliegen begleiten zu dürfen. Egal ob Kauf, Verkauf oder Verkehrswertgutachten. Wir sind der richtige Ansprechpartner!

Lageplan

Ihr Ansprechpartner

Ralf Decker
Geschäftsführer

+49 8631 98 98 803

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