Garching a.d. Alz / Wald

+PROVISIONSFREI+ Top Einfamilienhaus mit über 160 m² Wohnfläche und großem Garten in Wald a.d. Alz

Daten

Objektnr.: 5049
Baujahr: 1937
Grundstück: 693 m2
Wohnfläche: 160 m2
Zimmer: 6+
Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinabarung

Objektbeschreibung

OBJEKT

Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt *ohne Käuferprovision* anbieten zu dürfen.

Das Haus wurde 1937 als Ladengeschäft mit Wohnhaus erbaut und in den darauf folgenden Jahrzehnten stetig erweitert. Die letzten 15 – 20 Jahren wurde es durch die derzeitigen Eigentümer in mühe- und liebevoller Arbeit saniert, modernisiert und umfangreich auf den aktuellen Stand der Technik gebracht.

Durch die ursprüngliche Nutzung als Ladengeschäft bot das Objekt viel Platz für eine großzügige Raumaufteilung. Betreten werden kann es über den Haupteingang neben der überdachten Garage oder über den Nebeneingang über eine Garderobe am ehemaligen Ladeneingang.

Im Erdgeschoss findet sich neben der geräumigen Küche mit Essbereich ein Esszimmer mit genügend Platz auch für größere Gesellschaften, ein Nebenzimmer, zwei Badezimmer (mit Dusche) und ein knapp 28 m² großes Wohnzimmer mit großer Fensterfront.

Über das Treppenhaus gelangt man in das 1. OG mit Schlafzimmer, 2 Kinderzimmern, Badezimmer und geräumigen Abstellflächen.

Das Objekt ist großzügig unterkellert und der Keller nebst Werkstatt ist zudem über den Garten begeh- und befahrbar.

Im gepflegten Garten erkennt man erneut die Liebe zum Detail, mit der das Objekt eingerichtet und erhalten wurde. Grillfläche, Gemüsegarten, Gartenhaus, Terrasse auf der Vorder- und Rückseite sind nur einige Beispiele, die auf den mehrsagenden Bildern zu erkennen sind.

Das Objekt befindet sich in technisch und optisch sehr gutem Zustand. Das ursprüngliche Baujahr 1937 lässt sich somit kaum mehr erahnen. Eine Erneuerung der Ölheizung in den nächsten Jahren könnte neben möglicher Dämmmaßnahmen noch die Energieeffizienz erhöhen.

Die Liegenschaft ist ein Traum für alle Familien und Personen mit erhöhtem Platzbedarf, die auf der Suche nach einem individuellen und bezahlbaren Eigenheim sind.

AUSSTATTUNG

- Ölheizung ca. 1987
- Kunststofffenster (ca. 2006)
- Neuwertige Böden
- Holzdecken im OG (guter Zustand)
- Gartenhaus
- Gemüsegarten
- Terrasse Vorne + Hinten
- 3 Badezimmer
- 6+ Zimmer
- Großzügiger Keller incl. Werkstatt
- Garage mit überdachtem Zugang zum Haus
- Kleiner Balkon
- Zusätzlicher Holzofen

LAGE

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Wald an der Alz unweit der Alz selbst. Diese ist in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und lädt zu Ausflügen in die Natur oder den Nachbarorten über den Radweg ein (Garching- Hirten-Burgkirchen-Burghausen). Alle Belange des täglichen Bedarfs sind in näherer Entfernung abgedeckt und auch zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar.

SONSTIGES

Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin flexibel zur Verfügung.

Bite beachten Sie auch unsere AGBs die Sie auf unserer Homepage finden.

Wir bitten Anfragen bevorzugt per Email ( vollständig mit Name und Anschrift) zu senden, da wir überwiegend im Außendienst unterwegs sind und nur so eine zeitnahe und qualitative Beantwortung gewährleisten können.

ENERGIEAUSWEIS

Der vorliegende Energieausweis konnte auf Grund des Baujahrs nicht anhand des Verbrauchs (Verbrauchsausweis) ermittelt werden und musste als Bedarfsausweis ausgestellt werden. Durch das Baujahr der Heizung ergibt sich hiermit im Vergleich zu Verbrauchsausweisen neuerer Objekte ein auf den ersten Blick ungünstigerer Wert. Dieser kann jedoch durch den Austausch der Heizung bereits enorm verbessert werden. Zudem geben wir Ihnen gerne Auskunft über den tatsächlichen Verbrauch der Wohnung an Heizöl.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis :1937
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 373,87 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten: ja
Gültigkeit: 04.07.2027



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PATAVIA ist Ihr Immobilienmakler für Mühldorf, Altötting, Burghausen und die Region. Vom Verkauf bis zum Verkehrswertgutachten: Unser Team aus ausgebildeten Immobilienmaklern und Sachverständigen (TÜV) freut sich auf Sie!

Was zeichnet uns aus?

- Mitglied im IVD
- Nur Fachpersonal mit Ausbildung im Immobilienbereich
- Mehrfach von der Bellevue als "Best Property Agent" ausgezeichnet - auch 2019
- Markterfahrung in der Region seit 2011
- Eigene Sachverständige
- Abwicklung von A-Z
- Transparentes und faires Vermarkungssystem ohne Käuferprovision

Lageplan

Ihr Ansprechpartner

Ralf Decker
Geschäftsführer

+49 8631 98 98 803

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